1845 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 72 m² · constr. 1942 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 67 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615382164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
36033615382164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 580 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 659 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 239 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 202 018 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 217 m · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 275 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 635 m · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 187 455 $ Poids 39 % |
| 7 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 135 159 $ Poids 34 % |
| 8 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 723 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 995 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 235 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 1595, Rue 124e, Shawinigan 2024-04-08 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 442 $ Poids 17 % |
| 12 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 217 m · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 441 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.