1885-1887 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 176,4 m² · constr. 1940 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615382210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
36033615382210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 470 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 374 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 482 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 842 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 918 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 894 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 331 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 492 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 128 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 854 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 238 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 873 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 308 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 186 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 808 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 177 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 234 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.