1805-1807 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 170,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615382347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
36033615382347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 533 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 437 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 474 $ Poids 63 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 780 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 238 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 906 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 324 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 522 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 860 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 297 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 541 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 126 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 843 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 147 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 387 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 416 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 334 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.