1600 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 124,7 m² · constr. 1944 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615384009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033615384009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 241 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 251 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 500 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 80 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 301 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 163 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 345 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 565 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 292 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 166 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 227 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 114 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 235 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.