1685 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 138,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615384390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
36033615384390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 469 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 139 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 338 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 494 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 613 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 149 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 219 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 856 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 257 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 909 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 750 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 187 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 553 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 81 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.