1565-1569 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 236,9 m² · constr. 1950 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615384405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
36033615384405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 738 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 234 $ Poids 63 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 673 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 622 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 394 $ Poids 37 % |
| 7 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 529 $ Poids 25 % |
| 9 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 630 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 298 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 428 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.