1450 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615385148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033615385148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 328 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 284 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 226 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 300 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 254 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 261 229 $ Poids 85 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 976 $ Poids 84 % |
| 8 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 541 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 302 523 $ Poids 83 % |
| 9 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 179 830 $ Poids 82 % |
| 10 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 344 236 $ Poids 81 % |
| 11 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 514 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 315 355 $ Poids 77 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 265 404 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.