1405 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 125,3 m² · constr. 1927 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615385518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033615385518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 142 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 402 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 77 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 492 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 593 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 356 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 157 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 266 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 323 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 112 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 241 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.