1310 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 129,2 m² · constr. 1922 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 110 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615387290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
36033615387290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 339 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 78 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 315 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 140 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 109 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 369 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 320 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 703 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 280 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 146 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 598 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 171 720 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.