1235 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 106,4 m² · constr. 1930 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615387680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033615387680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 75 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 214 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 224 $ Poids 90 % |
| 5 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 275 $ Poids 89 % |
| 6 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 466 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 143 557 $ Poids 89 % |
| 7 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 135 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 485 $ Poids 87 % |
| 8 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 117 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 001 $ Poids 82 % |
| 10 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 339 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 295 925 $ Poids 82 % |
| 11 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 847 $ Poids 82 % |
| 12 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 532 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 298 099 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.