1050-1052 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 215,3 m² · constr. 1938 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615389416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033615389416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 320 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 576 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 243 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 668 $ Poids 37 % |
| 7 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 604 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 347 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 388 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 272 478 $ Poids 23 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 278 $ Poids 19 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 323 052 $ Poids 16 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 624 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.