1645 Rue SOURCES · Shawinigan
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 203,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615390103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
36033615390103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 806 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 298 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 654 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 305 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 977 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 241 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 769 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 420 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 196 $ Poids 38 % |
| 9 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 300 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 160 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 794 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 763 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.