1880 Rue GRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615390189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
36033615390189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 290 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 559 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 162 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 189 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 937 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 604 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 344 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 169 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 328 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 733 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 803 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.