405 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
611 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 41 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 484,5 m²
Frontage
194,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 465 800 $
Rôle antérieur 1 535 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615441563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
1 889 700 $
Rôle antérieur
1 535 800 $
ID provincial
36033615441563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 290 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 416 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 206 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 910914, 107e Rue, Shawinigan 2026-01-26 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 582 $/m²) 173,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 459 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 550-552, 107e rue, Shawinigan 2026-01-16 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 563 $/m²) 150,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.