905-907 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 140,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615461756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033615461756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 287 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 151 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 326 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 543 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 189 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 817 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 342 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 953 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 109 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 184 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 535 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 82 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 582 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 232 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 293 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 84 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 204 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 974 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.