845 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 96,7 m² · constr. 1927 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 92 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615461958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
36033615461958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 296 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 788 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 835 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 281 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 921 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 271 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.