825-827 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 165 m² · constr. 1923 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 91 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615462585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
36033615462585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 352 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 159 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 575 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 234 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 344 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 580 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 201 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 901 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 360 210 $ Poids 42 % |
| 7 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 33 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 216 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 895 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 273 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 745 $ Poids 35 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 283 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 629 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 146 901 $ Poids 34 % |
| 12 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 902 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.