870 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 179,9 m² · constr. 1924 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615462642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
36033615462642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 555 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 722 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 351 $ Poids 35 % |
| 4 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 820 $ Poids 35 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 580 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 640 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 152 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 520 833 $ Poids 30 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 868 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 792 $ Poids 29 % |
| 11 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 41 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 226 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 874 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 286 648 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.