805 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 104 m² · constr. 1937 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615462757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
36033615462757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 485 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 243 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 638 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 220 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 223 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 388 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 190 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 882 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 652 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 950 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.