830 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 130,8 m² · constr. 1943 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 85 400 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615462773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
36033615462773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
292 750 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 255 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 326 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 156 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 69 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 570 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 81 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 556 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −937 $ | 196 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 603 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 256 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 999 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 214 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 648 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 240 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 883 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.