800 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615462905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
36033615462905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 328 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 164 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 353 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 549 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +938 $ | 207 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 898 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 881 $ Poids 56 % |
| 6 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 200 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 662 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 253 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 0 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 570 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 86 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 866 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 272 952 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.