760 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
590 500 $
Autre · 1 406 $/m² · 420,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615463393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
36033615463393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 613 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 914 974 $ Poids 35 % |
| 3 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 704 $ Poids 25 % |
| 4 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 095 849 $ Poids 24 % |
| 5 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 576 $ Poids 20 % |
| 7 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 573 $ Poids 17 % |
| 10 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 629 m · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 204 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.