825 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 97,1 m² · constr. 1925 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615471079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
36033615471079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 795 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 165 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 844 m · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 282 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 920 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 271 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.