790 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 125,2 m² · constr. 1929 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 52 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615472047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
36033615472047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 571 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 77 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 621 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 233 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 332 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 143 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 196 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 543 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 179 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 678 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 219 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.