770-772 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 176,5 m² · constr. 1949 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615472158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033615472158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 544 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 667 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 244 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 339 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 183 858 $ Poids 47 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 541 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 232 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 147 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 565 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 160 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 359 $ Poids 31 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 40 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 246 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 690 $ Poids 30 % |
| 11 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 863 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 306 985 $ Poids 30 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 382 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.