805 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 107,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 107 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615472201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033615472201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 559 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 212 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 572 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 807 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 592 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2025-06-30 · 453 m · Vendu 120 000 $ (1 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.