795 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 72,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 100 700 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615472373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
36033615472373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 971 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 614 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 215 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 119 113 $ Poids 48 % |
| 5 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 489 $ Poids 32 % |
| 6 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 982 m · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 276 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 134 167 $ Poids 27 % |
| 8 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 0 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 109 $ Poids 27 % |
| 9 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 187 947 $ Poids 20 % |
| 10 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 690 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 982 m · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 905 $ Poids 12 % |
| 12 | 1595, Rue 124e, Shawinigan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 040 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.