680-682 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 161,2 m² · constr. 1935 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 86 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615472469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
36033615472469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 332 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 166 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 357 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 517 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 209 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 526 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 943 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 374 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 70 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 223 485 $ Poids 43 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 843 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 275 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 285 784 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.