755-757 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 222,8 m² · constr. 1948 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615473041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
36033615473041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 322 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 569 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 711 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 980 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 044 $ Poids 26 % |
| 6 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 640 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 288 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 070 $ Poids 22 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 713 $ Poids 21 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 883 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 368 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 456 $ Poids 17 % |
| 11 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 079 $ Poids 13 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 021 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.