690 Rue NADEAU · Shawinigan
Valeur estimée
167 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 3 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 57 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615473630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
36033615473630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 72 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 332 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 151 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 407 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 389 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 198 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 358 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 457 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 248 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 910914, 107e Rue, Shawinigan 2026-01-26 · 194 m · Vendu 275 000 $ (1 582 $/m²) 173,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 63 % |
| 10 | 550-552, 107e rue, Shawinigan 2026-01-16 · 170 m · Vendu 235 000 $ (1 563 $/m²) 150,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 321 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 537 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 343 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.