805 Avenue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 140,5 m² · constr. 1927 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615480728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033615480728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 85 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 149 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 333 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 188 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 747 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 339 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 323 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 82 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 293 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 511 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 627 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 251 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.