Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
343 900 $
Terrain · terrain 11,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615480830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
36033615480830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 297 m · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 38 % |
| 3 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 37 % |
| 4 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 34 % |
| 5 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 263 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 28 % |
| 7 | 2545-2549, 101e avenue, Shawinigan 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 231 $ Poids 13 % |
| 8 | , Shawinigan 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 12 % |
| 9 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.