880-882 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 182,6 m² · constr. 1928 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615480897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
36033615480897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 290 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 247 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 548 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 324 $ Poids 41 % |
| 6 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 917 $ Poids 39 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 457 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 349 $ Poids 36 % |
| 10 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 601 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 335 660 $ Poids 33 % |
| 12 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 301 035 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.