715 Avenue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 72,4 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615481381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033615481381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 462 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 244 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 36 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 234 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 944 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 119 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 889 m · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 276 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 153 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 239 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 144 167 $ Poids 26 % |
| 9 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 187 947 $ Poids 24 % |
| 10 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 137 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 67 487 $ Poids 16 % |
| 12 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 690 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.