780 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615481761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
36033615481761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 434 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 013 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 569 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 232 089 $ Poids 40 % |
| 3 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 114 319 $ Poids 36 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 58 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 204 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 182 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 298 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 142 757 $ Poids 20 % |
| 7 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 135 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 898 m · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 272 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 215 585 $ Poids 19 % |
| 10 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 567 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 221 611 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.