805 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615481974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
36033615481974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 448 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 245 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 344 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 78 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 449 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 266 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 325 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 881 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 222 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 895 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −8 792 $ | 159 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.