540 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 160 m² · constr. 1945 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615482277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
36033615482277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 280 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 172 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 100 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 371 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 436 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +938 $ | 217 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 450 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 231 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 929 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 280 $ Poids 46 % |
| 7 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 765 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 287 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 138 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 299 250 $ Poids 42 % |
| 10 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 941 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 516 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 551 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.