745 Rue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
250 400 $
Autre · 1 243 $/m² · 201,4 m² · constr. 1961 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615482432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033615482432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 401 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 268 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 1110, 114e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 512 m · Vendu 490 000 $ (2 315 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 532 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 172 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 316 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 350 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 398 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 757 m · Vendu 310 000 $ (1 692 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 910914, 107e Rue, Shawinigan 2026-01-26 · 123 m · Vendu 275 000 $ (1 582 $/m²) 173,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 460-462, avenue d'Almaville, Shawinigan 2025-11-17 · 353 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 780-782, 109ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 125 m · Vendu 269 000 $ (1 438 $/m²) 187,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 585-587, 113e Rue, Shawinigan 2025-10-17 · 452 m · Vendu 250 000 $ (1 128 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.