612-616 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 230,7 m² · constr. 1948 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615483813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
36033615483813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 211 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 450 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 850 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 514 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 292 457 $ Poids 25 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 754 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 374 328 $ Poids 18 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 536 $ Poids 18 % |
| 12 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 399 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.