620-626 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 387 m² · constr. 1929 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615483993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
36033615483993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −78 274 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 532 $ Poids 27 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 927 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 811 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 837 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +107 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 587 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +108 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 190 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 503 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 332 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +88 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 656 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.