325 Rue MARIE-LOUISE · Shawinigan
Valeur estimée
320 400 $
Autre · 1 278 $/m² · 250,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615484687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
36033615484687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 555-561, 108e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 277 m · Vendu 360 000 $ (1 431 $/m²) 251,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1151, 1153, 1155, 1157, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 486 m · Vendu 459 500 $ (1 776 $/m²) 258,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 776 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 447 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 226 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 344 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 590-594, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2025-09-15 · 126 m · Vendu 425 000 $ (1 769 $/m²) 240,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 660-666, 107e Rue, Shawinigan 2025-08-29 · 251 m · Vendu 468 000 $ (2 001 $/m²) 233,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 635641, Rue 113e, Shawinigan 2025-12-22 · 617 m · Vendu 290 000 $ (1 239 $/m²) 234 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 343 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 962 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 458 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 230 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 938 m · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 618 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 585-587, 113e Rue, Shawinigan 2025-10-17 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 128 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.