325 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
234 300 $
Autre · 7 187 $/m² · 32,6 m² · constr. 1972 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 82 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615486829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
36033615486829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 557 m · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 298 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 797 m · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 479 $ Poids 51 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 28 % |
| 4 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 414 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 26 % |
| 6 | 550-552-554, 109e Rue, Shawinigan 2024-10-09 · 471 m · Vendu 312 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 406 145 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, 118e Rue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 19 % |
| 11 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 17 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.