820-822 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 153,8 m² · constr. 1942 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615490049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033615490049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 84 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 167 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 360 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 303 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 211 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 221 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 763 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 746 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 288 738 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 603 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −11 677 $ | 277 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 323 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 266 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 225 216 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.