865 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 110 m² · constr. 1949 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615490115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
36033615490115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 359 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 241 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 359 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 261 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 288 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 265 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 806 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 156 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 799 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 091 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.