835 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 157 m² · constr. 1925 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 92 500 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615490206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
36033615490206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 52 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 156 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 285 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 197 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 528 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 338 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 735 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 354 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 710 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 574 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 266 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 987 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 312 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 299 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 211 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.