645-647 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 165,4 m² · constr. 1929 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 91 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615491882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033615491882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 231 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 235 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 141 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 163 949 $ Poids 67 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 228 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 206 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 353 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 582 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 548 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 273 779 $ Poids 47 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 820 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 369 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 732 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 493 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.