635 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 135,1 m² · constr. 1938 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615491984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
36033615491984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 333 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 156 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 155 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 222 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 194 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 737 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 288 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 81 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 834 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 213 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 295 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 321 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 606 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 238 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 449 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 254 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.