680-682 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 169 m² · constr. 1930 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615493783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033615493783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 399 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 402 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 327 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 166 483 $ Poids 59 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 353 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 209 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 688 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 276 974 $ Poids 40 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 294 $ Poids 39 % |
| 8 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 326 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 152 550 $ Poids 39 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 287 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 064 $ Poids 35 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 297 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 223 873 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.