484 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
36033615494163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 129 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 425 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 531 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 520 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 258 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 286 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 348 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 264 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 689 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 741 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 257 549 $ Poids 54 % |
| 12 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.