400 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 115,6 m² · constr. 1914 · terrain 2 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 96 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033615494308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 789 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 221 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 634 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 74 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 885 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 786 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 165 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 277 158 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.